Prochaine réunion du Conseil Syndical — mercredi 17 juin 2026

Le Conseil Syndical de la résidence ASL Les Garandes se réunira :

📅 Date : mercredi 17 juin 2026
🕣 Heure : 20h30
📍 Lieu : salle habituelle de réunion de la résidence

Ordre du jour

L’ordre du jour sera communiqué prochainement.

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Les comptes-rendus de toutes les réunions du Conseil Syndical sont disponibles sur la page Réunions du Conseil Syndical.

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 20 mai 2026

Réunion du Conseil Syndical de la résidence ASL Les Garandes — 3 bis, rue Jean-Baptiste Clément, 78280 Guyancourt.

Début : 20h30   |   Fin : 22h15
Présents : 11  |  Absents : 0  |  Excusés : 1  |  Visiteurs : 0

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Vie du Conseil Syndical

Gardien du temps : Mme Doron.

Distribution des PV de l’AG du 9 avril 2026. Plusieurs procès-verbaux n’ont pas pu être distribués en main propre car certains copropriétaires étaient absents (vacances ou autres). Les PV ont été remis à Citya pour envoi postal.

Remboursement des charges au vice-président sortant (M. Benouaz). Régularisation du défraiement pour la période d’avril 2022 à avril 2026, conformément aux statuts. Le dossier est en attente de réponse de Citya. L’imputation se fera sur les fonds spéciaux, paiement par chèque. Sujet suivi par V. Pocheveux (trésorier).

Activités de la résidence

Demandes des copropriétaires

Remplacement des haies végétales par une clôture et renouvellement des plantations — 1 clos des Giroflées. Retour d’A. Doron suite à l’échange avec le copropriétaire. Pour la mise en place d’une clôture (avec ou sans brise-vue), il est nécessaire de s’aligner au niveau de la maison et de soumettre le projet global au Conseil Syndical. Il est demandé au copropriétaire de décrire son projet par écrit (par mail) de manière plus précise : plan, matériau, taille, teinte de la palissade et périmètre exact des travaux. Le Conseil Syndical étudiera ensuite le dossier.

Autorisation de travaux dans un box — 2 clos des Giroflées. Dossier complet reçu le 11 mai 2026 : devis signé et accord des 2 voisins. Vote en séance : 9 pour, 0 contre, 0 abstention. Le Conseil Syndical donne son accord pour les travaux. Dossier clôturé.

Local commun — Travaux urgents. Signalement par U. Helmig de problèmes d’infiltration, notamment au niveau du luminaire des toilettes. Prise de contact avec Citya pour que la société se rapproche de l’assurance et déclenche une recherche de fuite. Dossier à suivre par l’ensemble du Conseil Syndical.

Groupes de travail « Espaces verts »

Étude de marché — Société d’espaces verts. Devis mis à jour et choix entre les deux sociétés retenues : HESPÉRIDES PAYSAGES et IDÉAL VERT. Relance des prestataires en attente des devis actualisés. Sujet suivi par C. Grande. Dossier reporté au prochain CS.

Campagne d’élagage 2026.

• Devis TREELOGIE n° 206 (acacia parking Coquelicots, 1 020 € TTC) : intervention réalisée le 4 mai 2026 sans incident. Facture TREELOGIE (1 020 € TTC) validée par le CS : règlement prévu dans les prochains jours par recours au fonds d’urgence, conformément au vote de la dernière réunion du CS. Dossier clôturé.
• Demande de nouveaux devis à TREELOGIE sur la base du nouveau recensement réalisé par le groupe de travail (cf. Annexe 1 — Liste des arbres à traiter).
• Mise à jour de la liste des arbres à traiter (élagage, coupe et replantation, avec intégration du niveau d’urgence). Mission effectuée par le groupe de travail espaces verts pour ensuite demander un devis unique à soumettre aux deux sociétés : Treelogie et Hespérides Paysages.

Problème d’élagage de la haie séparant les Garandes du parking de Versailles Habitat, allée de Versailles. État d’avancement : en attente de réponse de Versailles Habitat ; deux courriers déjà envoyés.

Divers

Barrière Clos des Coquelicots. La solution de fermeture temporaire de la barrière a été jugée inenvisageable par les riverains. Un courrier de mise en demeure va être envoyé à Citya pour que le sujet soit définitivement réglé.

Évacuation des eaux pluviales dans les allées piétonnes. Des membres du Conseil Syndical réaliseront un tour complet de la résidence un jour de forte pluie afin de lister de manière exhaustive tous les lieux problématiques et de comprendre les différentes raisons de la non-évacuation des eaux. Sur cette base, le Conseil Syndical sollicitera une nouvelle fois des entreprises (deux nouvelles entreprises locales ont été identifiées) pour établir un diagnostic et un devis.

Fuite réseau eau potable — allée piétonne du clos des Bleuets (au niveau du n° 12). Fuite signalée le 11 mai 2026, réparée dès le lendemain (12 mai) par la SEOP, concessionnaire de l’eau potable. Intervention rapide, mais le passage des machines a causé des dégâts sur l’allée piétonne et la bande verte. Une nouvelle intervention a eu lieu le vendredi 22 mai 2026. Un courrier sera adressé à la SEOP pour demander une remise en état des espaces verts dégradés au Clos des Bleuets suite à l’intervention.

Lisses à réparer. État d’avancement (suivi par M. Prout) : en attente de rendez-vous avec Citya.

Rue Jules Vallès — chicane à l’entrée des Garandes endommagée. Aucune réponse à nos sollicitations par écrit. S’ajoute à la chicane une nouvelle dégradation : le panneau de signalisation de la rue des Fédérés. Tentative de contact en direct à venir pour avancer sur le sujet.

Système de vote en AG et calcul de répartition des charges. État d’avancement de la question posée à Citya sur la conformité avec le cahier des charges et les statuts (suivi par M. Prout) : en attente de rendez-vous avec Citya.

Cahier des charges — Pompes à chaleur. Cahier des charges mis à jour suite au vote lors de l’Assemblée Générale et diffusé sur le site de l’ASL ainsi qu’à Citya pour remise aux futurs copropriétaires.

📅 Prochaine réunion du Conseil Syndical : mercredi 17 juin 2026 à 20h30.

Tour de table

1. Vitesse au rond-point central. De très nombreux passages à haute vitesse ont été constatés à hauteur du rond-point central de la résidence, avec des véhicules passant au-dessus du rond-point sans même prendre la peine d’en faire le tour. Prise de contact avec la mairie pour demander l’autorisation de poser cinq jardinières en plastique sur le rond-point. En plus d’obliger les véhicules à faire le tour du rond-point, elles permettront d’embellir quelque peu ce lieu de passage.
2. Véhicule « épave ». Constatation d’un véhicule « épave » sur le parking de la rue Camille Flourens. La police municipale sera contactée pour tenter d’identifier le propriétaire.
3. Communication. Suite à la remontée de plusieurs cas non conformes : communication par un flyer sur les sujets d’entretien général, les règles de bon voisinage et les dépôts d’encombrants.

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Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Compte-rendu de la réunion du Conseil Syndical du 15 avril 2026

Réunion du Conseil Syndical de la résidence ASL Les Garandes — mercredi 15 avril 2026 à 20h30.

Le Conseil Syndical s’est réuni le mercredi 15 avril 2026. Cette réunion a permis d’aborder plusieurs sujets concernant la vie de la résidence et les projets en cours.

📄 Compte-rendu complet de la réunion du 15 avril 2026
Consulter le document sur Google Drive

Le Conseil Syndical invite l’ensemble des copropriétaires et résidents à en prendre connaissance afin de rester informés des décisions prises et des discussions menées.

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Jeudi 9 Avril 2026 : Mise à Disposition du Procès-Verbal de l'Assemblée Générale de la résidence Les GARANDES

Chers propriétaires,

Le Conseil Syndical a le plaisir de vous informer que le procès-verbal de l’Assemblée Générale du jeudi 9 avril 2026 est désormais disponible en téléchargement.

📄 Procès-verbal de l’AG du 9 avril 2026
Télécharger le PV (PDF)

Rappel : les membres du Conseil Syndical passeront prochainement chez vous pour vous remettre ce PV en main propre, conformément à nos pratiques habituelles. Si vous préférez ne pas attendre, vous pouvez dès à présent le consulter et l’imprimer via le lien ci-dessus.

Ce procès-verbal est également archivé dans la rubrique Documents utiles.

Bien cordialement,
Le Conseil Syndical — ASL Les Garandes

Forum rénovation énergétique des copropriétés — Guyancourt

La Ville de Guyancourt organisait un Forum Rénovation Énergétique des Copropriétés, qui s’est tenu le jeudi 16 avril 2026 au Pavillon Waldeck-Rousseau, à Guyancourt.

Cet événement était l’occasion idéale pour :

• s’informer sur les aides financières disponibles et les réglementations en vigueur ;
• échanger avec des professionnels qualifiés du secteur de la rénovation énergétique ;
• découvrir les solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique de votre logement.

Le Conseil Syndical de l’ASL Les Garandes encourageait tous les copropriétaires intéressés à participer à ce type d’initiative, dans le cadre de notre démarche collective d’amélioration de la performance énergétique de la résidence.

Pour toute question, contactez-nous à l’adresse : asllesgarandes@gmail.com.

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

🚫 Zéro brûlage à la Résidence : Préservons notre cadre de vie

Le Conseil Syndical souhaite rappeler à l’ensemble des résidents que le brûlage à l’air libre de déchets verts est strictement interdit à Guyancourt, comme dans toute la région Île-de-France.

Ce que dit la réglementation

L’arrêté préfectoral du département des Yvelines interdit le brûlage à l’air libre des déchets verts (herbes, feuilles mortes, branches, etc.), et ce toute l’année. Cette interdiction concerne aussi bien les particuliers que les professionnels. Les contrevenants s’exposent à une amende pouvant aller jusqu’à 450 €.

Pourquoi cette interdiction ?

• Qualité de l’air : la fumée produite par le brûlage contient des substances toxiques nocives pour la santé.
• Nuisances de voisinage : les fumées envahissent les jardins et habitations alentour.
• Risques d’incendie : le feu peut se propager rapidement, notamment en période de sécheresse.

Que faire de vos déchets verts ?

• Déposer vos déchets verts en déchèterie (gratuit pour les particuliers).
• Les composter sur votre propre terrain si vous disposez d’un composteur.
• Utiliser les points de collecte mis en place par la Ville de Guyancourt.

Le Conseil Syndical rappelle que le respect de cette règle contribue directement à la qualité de vie de tous, à la santé et à la sécurité au sein de la résidence. En cas de non-respect constaté de façon répétée, le CS se réserve le droit d’alerter les autorités compétentes.

Pour toute question : asllesgarandes@gmail.com

Merci à chacun pour sa vigilance et son civisme.

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Rappel : locaux poubelle et gestion des encombrants

Suite aux dispositions mises en place par la Communauté d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY), le Conseil Syndical rappelle à tous les résidents les règles en vigueur concernant la gestion des encombrants et l’usage des locaux poubelle.

Encombrants : uniquement en déchèterie ou sur rendez-vous

Pour les particuliers en pavillon, les dépôts d’encombrants doivent obligatoirement se faire :

• directement en déchèterie SQY (gratuit) ;
• ou via la collecte sur rendez-vous organisée par SQY.

Conditions de la collecte sur rendez-vous

• La prise de rendez-vous est obligatoire (via le site ou par téléphone de SQY).
• Les objets doivent être déposés la veille au soir de la collecte, devant chez vous, et non dans les espaces communs de la résidence.
• Seul le matériel encombrant au sens strict (gros électroménager, meubles, etc.) est accepté dans ce cadre.

Locaux poubelle : règles à respecter

• Les locaux poubelle sont strictement réservés aux poubelles réglementaires (ordures ménagères, tri sélectif, verre).
• Il est interdit d’y déposer des encombrants, du mobilier ou tout autre objet volumineux.
• Tout dépôt non conforme sera considéré comme un dépôt sauvage. L’objet devra être récupéré immédiatement par son dépositaire.

Sanctions

Tout dépôt sauvage dans les espaces communs de la résidence est passible de sanctions (amende). Le Conseil Syndical se réserve le droit d’identifier les contrevenants et d’engager les démarches nécessaires.

Nous comptons sur la civisme et la bienveillance de chacun pour maintenir notre résidence propre et agréable.

Pour toute question : asllesgarandes@gmail.com

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Compte-rendu : Balade thermographique — ALEC 78 et Ville de Guyancourt (décembre 2025)

📄 Compte-rendu complet de la balade thermographique
Consulter le CR — Promenade thermique hivernale 2025

Le 2 décembre 2025, la Ville de Guyancourt, en partenariat avec l’Agence Locale de l’Énergie et du Climat des Yvelines (ALEC 78), a organisé une balade thermographique dans la résidence Les Garandes. Cette initiative visait à sensibiliser les habitants aux enjeux de la performance énergétique de leur logement.

Qu’est-ce qu’une balade thermographique ?

C’est une promenade organisée en période hivernale qui permet d’observer les déperditions de chaleur des habitations grâce à une caméra thermique. Elle rend visibles à l’œil les pertes énergétiques qui restent habituellement invisibles.

Déroulement de la balade

La balade s’est déroulée en soirée, en présence d’un conseiller France Rénov’ de l’ALEC 78. Les participants ont pu identifier les zones de faiblesse thermique sur les façades du quartier :

• des ponts thermiques (murs et planchers) ;
• des menuiseries peu performantes ;
• des défauts d’isolation localisés.

Temps d’échange et conseils

Sur la base des images collectées, le conseiller a présenté des solutions adaptées : amélioration de l’isolation, remplacement des menuiseries, et travaux ciblés pour réduire les factures d’énergie et gagner en confort.

Accompagnement groupé : l’ASL vous accompagne

L’ASL propose un accompagnement groupé pour les propriétaires souhaitant s’engager dans des travaux de rénovation énergétique. Ce dispositif repose sur la collecte des caractéristiques des maisons du quartier, l’identification de volontaires par type de logement et des visites de maisons représentatives.

📄 Découvrez les 4 étapes de l’accompagnement groupé dans le flyer de l’ALEC 78.

Cette balade constitue une première étape concrète vers une amélioration durable de la performance énergétique de la résidence Les Garandes.

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Compte-rendu : Réunions avec la Maire de Guyancourt et la CASQY (2024)

En 2024, le Conseil Syndical de l’ASL Les Garandes a participé à deux réunions institutionnelles importantes. Voici les comptes-rendus de ces rencontres.

Réunion avec la CASQY — 25 septembre 2024

Le Conseil Syndical s’est réuni avec les représentants de la Communauté d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (CASQY) le 25 septembre 2024 dans les locaux de la CASQY.

📄 Consulter le compte-rendu de la réunion CASQY du 25/09/2024

Réunion avec la Maire de Guyancourt — 14 juin 2024

Le Conseil Syndical a également rencontré la Maire de Guyancourt le 14 juin 2024 dans le local commun de la résidence.

📄 Consulter le compte-rendu de la réunion Mairie du 14/06/2024

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Rappel : nuisances sonores dans la résidence Les Garandes

Chers voisins,

Depuis quelque temps, notre résidence subit des nuisances sonores répétées qui perturbent la tranquillité et le bien-être de tous. Le Conseil Syndical vous rappelle les règles en vigueur et demande à chacun de les respecter.

Ce que dit la réglementation

Le cahier des charges de la résidence et les textes légaux encadrent strictement les nuisances sonores. Voici les principales règles à retenir :

• Les travaux bruyants ne sont autorisés qu’en semaine, de 8h à 20h, et le samedi de 9h à 12h. Ils sont interdits les dimanches et jours fériés.
• Les ftes et rassemblements bruyants doivent être évités, surtout en soirée et la nuit.
• La musique amplifiée (systèmes audio, instruments) doit rester à un niveau raisonnable, en particulier entre 22h et 8h.
• Les aboiements de chiens répétés constituent une nuisance sonore. Veillez à ce que votre animal ne perturbe pas vos voisins.
• Les tondeuses, souffleurs et outils de jardinage bruyants sont soumis aux mêmes plages horaires que les travaux.

Sachez que...

Tout bruit de voisinage excédant les normes réglementaires est passible d’une amende. En cas de trouble anormal du voisinage persistant, les victimes peuvent saisir la police municipale ou la justice. Le Conseil Syndical peut également intervenir pour rappeler à l’ordre les contrevenants, conformément aux dispositions du cahier des charges.

Notre appel

La résidence Les Garandes est un lieu de vie partagé. Soyons responsables et soucieux du bien-être collectif. Si chacun y met du sien, notre résidence restera un endroit paisible où il fait bon vivre.

Pour toute question ou signalement : asllesgarandes@gmail.com

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Mise à jour du cahier des charges : ajout de l’Article XIV sur les pompes à chaleur et climatiseurs

Le Conseil Syndical informe les copropriétaires que le cahier des charges de la résidence a été mis à jour en 2024 avec l’ajout d’un nouvel article.

Qu’est-ce qui a changé ?

Suite à un vote de l’Assemblée Générale, un Article XIV a été ajouté au cahier des charges. Il porte sur la servitude de pompes à chaleur et climatiseurs.

Cet article définit les règles applicables à l’installation de pompes à chaleur (PAC) et de climatiseurs sur les pavillons de la résidence : conditions d’implantation, niveaux sonores admissibles, esthétique et procédure d’autorisation préalable auprès du Conseil Syndical.

📄 Cahier des charges — édition 2026 (avec l’Article XIV)
Télécharger le document complet (PDF)

Le cahier des charges complet est également accessible depuis la page Documents utiles.

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président

Reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle 2022 — Commune de Guyancourt

Le Conseil Syndical vous informe que la Commune de Guyancourt a obtenu la reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour la période du 1^er au 31 juillet 2022, en raison des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse.

Cette reconnaissance permet aux propriétaires d’engager des démarches auprès de leur assurance au titre de la garantie « catastrophe naturelle ».

📄 Consulter le courrier officiel de la Commune de Guyancourt

Si vous pensez être concerné(e) par des dommages liés à la sécheresse de 2022, n’hésitez pas à contacter votre assureur directement. Pour toute question, vous pouvez également nous écrire à asllesgarandes@gmail.com.

Pour le Conseil Syndical — ASL Les Garandes
M. LARANJEIRO, Président